w sprawie: uchwalenia planu
miejscowego zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren w obrębie
Przełazy – osiedle „Wenecja” w Gminie Lubrza.
Na
podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.o samorządzie gminnym (tekst
jednolity: Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591, ze zm.
Dz. U. z 2002 r. nr 23 poz. 220, nr 62 poz. 558, nr
113 poz. 984, nr 153 poz. 1271, nr 214 poz. 1806, Dz. U. z
2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z
2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr116 poz.1203, Dz. U. z 2005
r. Nr 172 poz. 1441) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z
2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz.
41, Nr 141 poz. 1492, Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz.
954, Nr 130 poz. 1087) oraz zgodnie z Uchwałą Nr XII/86/2003 Rady Gminy w
Lubrzy z dnia 15 grudnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do opracowania
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lubrza obejmującego
teren w obrębie Przełazy,
uchwala się co następuje:
§1.1. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały jest
obszar położonyw obrębie wsi Przełazy obejmujący teren przyległy do jeziora
Niesłysz.
2. Granice obszaru objętego uchwałą oznaczono
na rysunku planuw skali 1:1000.
3. Integralną częścią uchwały, która stanowi
część tekstową planu są:
1)rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 douchwały;
2)rozstrzygniecie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do
projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;
3)rozstrzygniecie dotyczące sposobu realizacji, zapisanych w
planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań
własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do
uchwały.
§ 2. Uchwała niniejsza jest zgodna z ustaleniami Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubrza uchwalonego uchwałą nr
III/27/2002 Rady Gminy w Lubrzy z dnia30 grudnia 2002 r.
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 3. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)usługach – należy przez to rozumieć takie usługi, które służą
zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludności i nie wytwarzają dóbr materialnych
(handel, gastronomia, kultura, edukacja, opieka zdrowotna);
2)uciążliwości –
należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska, w tym
zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego terenu,
a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia
odpadami, przekraczające obowiązujące wielkości normowe oraz ograniczonew oparciu o przepisy odrębne.
§ 4.1. Ustala się obowiązujące oznaczenia graficzne na rysunku
planu:
1)w granicach obszaru objętego planem wydzielono liniami
rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu;
2)nieprzekraczalne linie zabudowy;
3)symbole określające przeznaczenie terenów.
2. Linie podziału wewnętrznego terenów oznaczone liniami
przerywanymi są orientacyjne.
§ 5. Na
obszarze objętym planem wyznacza się następujące terenyo różnym przeznaczeniu:
1)tereny zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej z dopuszczeniem
funkcji usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;
2)teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej, oznaczony na rysunku
planu symbolem MN,U;
3)teren rekreacyjno – sportowy, oznaczony na rysunku planu symbolem
ZP, US;
4)tereny stacji transformatorowych, oznaczone na rysunku planu
symbolem EE;
5)teren drogi wewnętrznej (dojazdowej), oznaczonej na rysunku planu
symbolem KD1W;
6)tereny dróg wewnętrznych (dojazdowych), oznaczonych na rysunku
planu symbolem KD2 W;
7)tereny ciągów pieszych z wydzielonymi ścieżkami rowerowymi,
oznaczone na rysunku planu symbolem KXR;
8)tereny ciągów pieszych, oznaczone na rysunku planu symbolem KX;
9)tereny istniejących rowów z zielenią, oznaczone na rysunku planu
symbolem W,Z;
10)tereny zieleni związane z techniczną obsługą rzeki i kanału,
oznaczone na rysunku planu symbolem ZP.
§
6. W zakresie ochrony i
kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1)jednorodną funkcję podstawową związaną z istniejącymi uwarunkowaniami;
2)powiązanie
projektowanych terenów komunikacyjnych, zielenii infrastruktury technicznej z
elementami istniejącymi;
3)zagospodarowanie terenów ogólnodostępnych (tereny dróg, ciągów pieszych,
zieleni) z uwzględnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych;
4)kształtowanie zabudowy w oparciu o wzory tradycyjnej architektury występującej
w gminie;
5)wzdłuż projektowanych
ciągów komunikacyjnych wprowadzenie zieleni wysokiej, wzdłuż rowów zieleni
niskiej;
6)zakaz lokalizacji obiektów prowizorycznych;
7)zakaz wznoszenia reklam wolnostojących i innych elementów
ingerujących w krajobraz.
§ 7. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
kulturowego:
1)ustala się:
a)wyposażenie
terenu w urządzenia infrastruktury technicznejzwiązane z odprowadzaniem i
oczyszczaniem ścieków,
b)nowa zabudowa winna harmonizować z krajobrazem,
c)ochronę istniejących
drzewostanów przy realizacji nowych obiektówi ciągów komunikacyjnych;
2)dopuszcza się:
a)zmianę ukształtowania terenu jedynie w zakresie niezbędnym dla
poprawnej technicznie realizacji projektowanego zagospodarowania;
3)zakazuje się:
a)lokalizacji usług należących do przedsięwzięć mogących znacząco
oddziaływać na środowisko, z uwagi na położenie terenu:
-w obszarze
chronionego krajobrazu „Nr 13 – Rynna Paklicyi Ołoboku”,
-w obrębie
głównego zbiornika wód podziemnych o nr WDK 144o najwyższej ochronie,
-na obszarach o funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo –
usługowej,
b)dokonywania zmian stosunków wodnych,
c)zabudowy obiektami kubatorowymi terenu położonegow paśmie 60 metrowym od linii brzegowej
jeziora Niesłysz.
§ 8. W zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:
1)zobowiązanie
osób prowadzących roboty budowlane lub ziemnew przypadku ujawnienia w trakcie
prac przedmiotu, który posiada cechy zabytku do:
a)wstrzymania wszelkich robót mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty
przedmiot,
b)zabezpieczenia odkrytego przedmiotu i miejsca jego odkrycia,
c)niezwłocznego
powiadomienia o tym Wójta Gminy Lubrzai Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków;
2)zobowiązanie Wójta do niezwłocznego, nie dłużej niż w terminie 3 dni,
przekazania Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków przyjęte zawiadomienie.
§
9. W zakresie zasad kształtowania
przestrzeni publicznych ustala się:
1) na obszarze objętym planem
przestrzenie publiczne stanowią:
